[摘要] 2021年8月共有13897套新房源入市,环比7月份10990的推盘量,上涨约26%!

8月的ope电竞app下载楼市可谓“出乎意料”,首先是今年8月打破“淡季魔咒”,有95盘13897套房源获预售许可证入市,推新数量快要赶上“红五月”;其次,在各区市楼盘的推新方面,城阳区、即墨区反超西海岸,成为8月推新榜的冠亚军,属实“意外”。为何8月楼市如此“意外”?

原因一:8月ope电竞app下载13897套房源上新 既“补”7月不足又为“金九”储备

2021年8月共有13897套新房源入市,环比7月份10990的推盘量,上涨约26%,非但没有“淡季”表现,还和“红五月”有的一拼。其原因是7月推新量不足,按照规律8月推新要有增长,其次,8月大量新房源入市也是为“金九银十”做储备,尤其是近郊项目,趁着“金九银十”大额促销,为全年业绩做冲刺。

原因二:即墨去年多幅拍地现入市 城阳借助机场搬迁楼市火热

8月另外惊喜一点是,城阳区、即墨区推新量反超西海岸!城阳推新量有时会超过西海岸,但是即墨超过西海岸在近几年是十分少有的现象,业内专家解释道:主要是因为即墨区去年拍卖了几十幅地块,按照楼市规律,这些地块中的商住地块到了正常上市时期,有的新盘在8月首开,有的在售新盘借助“金九银十”销售旺季,大量推新,因此8月即墨区推新量高涨。另外一个原因是,8月即墨区也有云世界、君基新天地等600余套产业园、写字楼项目入市,除去商业产品,在住宅新房源上,即墨区仍旧居于西海岸之下。

城阳主要是借助机场搬迁,“未来之城”亮相,城阳各版块乘风再起,大量新房源入市。

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未来之城初步规划示意图

具体来看,8月即墨区首开的新盘有和晟紫金华府(咨询电话:400-101-8532转055),项目建面约90-170㎡小高层,均价13000元/㎡,紫金华府社区配备体育馆、医养中心、文化中心、社区食堂等配套。

新盘加推有万科、鲁商、和达等。

项目 预售许可证号 产品 均价(元/㎡) 咨询电话
万科紫郡 即房注字(2021)第099号 118-143㎡小高层 14000-14500 400-101-8532转078
鲁商健康城 即房注字(2021)第097号 140-160㎡小高层 15500 400-101-8532转318
碧桂园蓝谷之光 即房注字(2021)第082号 107-117㎡小高层 12000 400-101-8532转421
和达熙园 即房注字(2021)第105号 95-135㎡高层 11000 400-101-8532转171
万科北宸之光 即房注字(2021)第102号 110㎡小高层 11600 400-101-8532转583
中冶德贤公馆 即房注字(2021)第098号 89-108㎡小高层 12500 400-101-8532转788
龙湖学樘府 即房注字(2021)第076号、101号 89-103㎡小高层 9600 400-101-8532转448
禹洲朗廷府 即房注字(2021)第084号 120-171㎡洋房 起价14000 400-101-8532转473
旭辉银盛泰星河城 即房注字(2021)第103号 89-108㎡小高层 11000 400-101-8532转559
墨上花开 即房注字(2021)第095号、096号 90-120㎡小高层 11800 400-101-8532转362
墨悦湾 即房注字(2021)第109号 117㎡小高层 11500 400-101-8532转169

城阳8月有卓越、和达、鑫江等项目获预售入市。

项目 预售许可证号 产品 均价 咨询电话
卓越中寰 城行审建(2021)901号 89-108㎡小高层 10000 400-101-8532转057
和达和园 城行审建(2021)934号 99-120㎡小高层 15000 400-101-8532转067
5G海韵华府 城行审建(2021)862号 86-140㎡小高层 15000 400-101-8532转996
中瑞鼎峰伴山府 城行审建(2021)952号5 143㎡山院平墅 17000-25000 400-101-8532转226
双利悦府 城行审建(2021)928号 97-110㎡小高层 17000 400-101-8532转068
中铁诺德澜湾 城行审建(2021)846号 88-131㎡高层 11500 400-101-8532转062

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西海岸在8月有3277套房源,和即墨区仅有5套之差。西海岸一直是ope电竞app下载楼市的尖子生,推新、成交常年领跑。8月有卓越花园(咨询电话:400-101-8532转408)灵山湾壹号(咨询电话:400-101-8532转298)海信花街小镇(咨询电话:400-101-8532转598)青铁公园里(咨询电话:400-101-8532转985)等热盘加推。

崂山区在8月有华新园东宸府(咨询电话:400-101-8532转446)99套房源入市,海信依云小镇(咨询电话:400-101-8532转470)168套商业和服务型公寓产品,其余为旧村改造、不动产权。


灵山湾壹号示意图

看完了推新量,再来看看8月的成交如何?

8月新房成交1.2万套“遇冷”

不同于推新量的高涨,8月新房成交量“遇冷”,共成交共计12074套,环比7月份的14077套,下降14.23%。8月成交量的降低一部分原因是8月为传统淡季,ope电竞app下载各区新房市场都表示出“淡季特征”;零一部分就是和今年8月全国楼市大势息息相关,楼市调控再收紧。

8月已然落幕,“金九”现象凸显,记者统计到,截至到9月13日,ope电竞app下载已有36盘推新入市,按照楼市销售规律,9月正是各家开发商大量推新,特价促销的时机,有购房计划的置业者,可前往心仪项目,了解优惠,争取上车。

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