[摘要] 今年的春节巧遇情人节,让家里的逼婚大军们的火药味来得更猛烈了一些。然而来自民政部的一份统计数据却显示,截至2018年,我国成年单身人口就已经达到2.4亿人。也就是说,中国每5个人里面就有一个是“单身狗”! 这些人中,又有7700万人目前处于独居状态,并且这个数据还在不断上涨,在2021年,预计将达到9200万。

今年的春节巧遇情人节,让家里的逼婚大军们的火药味来得更猛烈了一些。然而来自民政部的一份统计数据却显示,截至2018年,我国成年单身人口就已经达到2.4亿人。也就是说,中国每5个人里面就有一个是单身! 这些人中,又有7700万人目前处于独居状态,并且这个数据还在不断上涨,在2021年,预计将达到9200万。

相信如果把这份统计数据甩给七大姑八大姨们之后,他们也不会再继续紧追不舍的“催婚”了,毕竟大家都在单着,不差你一个!那么问题来了,对于数量庞大的单身人群,他们对于置业又有怎样的期待和看法?单身经济是否会催热楼市的一室一厅小户型市场?ope电竞app下载目前的楼市情况如何呢?

90后单身女性置业一室一厅 称“交租金不如还房贷”

90后单身姑娘小王今年刚好30岁,到了三十而立的年龄。说起自己的买房经历,她十分感激5年前自己的“一时冲动”。

小王7年前大学毕业后选择了留在ope电竞app下载工作。在租了两年房之后,她在父母的支持下交了20多万首付在新都心附近购买了一处40㎡的一室一厅。小王说,她之前自己租房时,每个月要付1200元左右的房租,买了房之后,自己每个月要交2000块钱左右的房贷,虽然看上去比之前自己租房的时候开支大了一些,但是却也在自己的经济承受范围之内。

“之前租房的时候两年换了三个地方,每次换到新的地方就要重新折腾一遍。房租交了就没了,现在租房交房贷其实也相当于是投资了。与其每个月交房租,还不如自己还个房贷。”小王说。原来,小王当时是以16000元/㎡的价格购买的新都心的一室一厅,后来这几年随着地铁的开通和房价的上涨,现在房价已经涨到了26000元/㎡左右。

“现在就想以后结婚的时候把这个一室一厅卖了,跟未来的男朋友一起买个大房子。”小王如是说。

单身置业者更青睐一室一厅住宅 住几年再卖掉相当于投资

其实,与小王姑娘有一样想法的单身置业者不在少数。他们大多已经工作了几年,目前手上多少有点存款。但是作为存款不多,又需要拿工资来还贷的单身人士来说,有一部分人会青睐选择一居室。

笔者在采访时了解到,购买一室一厅的单身置业人群更加倾向于住宅,而并非是单身公寓。“小户型住宅自己住几年之后可以卖掉再换大的,相当于投资。而公寓的交易税费高,短期内进行转手是亏的。”胡先生的一番话道出了不少单身置业者心中更加青睐小户型住宅而并非小户型公寓的原因。

ope电竞app下载新房市场一室一厅小户型房源寥寥 在售一室一厅多为公寓/loft


禧竹雅园68㎡一室一厅户型图

那么如今ope电竞app下载新房市场上的一室一厅小户型房源情况如何呢?笔者调查发现,目前ope电竞app下载新房市场有一室一厅小户型房源在售的项目十分稀少。主城区在售新房项目物业类型为住宅的一室一厅项目仅有位于市南区的禧竹雅园售楼电话:400-101-8532转664),该项目最小户型为68㎡一室一厅,带装修均价39000元/㎡,总价最低260万,首付79万即可入住市南。而位于浮山后的明翠雅居售楼电话:400-101-8532转669)虽有72㎡一室一厅,但目前已经售罄,仅剩大户型在售。

主城区的一室一厅小户型住宅在售项目寥寥,近郊版块同样如此。笔者搜罗发现,目前近郊一室一厅新盘住宅在售项目有位于西海岸的文定江山售楼电话:400-101-8532转557),该项目最小户型60㎡一室一厅,预计3月底开盘,毛坯均价16000元/㎡左右。

除此之外,虽然有一部分新盘项目有一室一厅小户型房源在售,但产品物业类型却是公寓、LOFT或者商铺。

二手房市场一室一厅房源有一定市场需求 年轻人/独居老人均青睐


某二手房中介网站一室一厅小户型房源搜索截图

那么有这部分置业需求的置业人群应该如何选择?笔者调查发现,新房市场一居室小户型住宅项目凤毛麟角,二手房市场上目前可选择性较多。

笔者在某二手房中介网站搜索发现,目前主城如位于市南区的福林小区、新贵都,位于市北的海情御园、保利香槟国际、万科城东京街区等,位于李沧区的百通馨苑、嘉凯城东方龙域、伟东幸福之城等都有小户型房源在售,其中不乏一些已满五年的次新房房源。在近郊版块,一室一厅小户型住宅的供应量同样很多。

那么为什么会出现二手房市场一室一厅房源比新房市场多的情况呢?原来,2015年时ope电竞app下载废除了此前稳定楼市的“70/90”政策(“7090政策”是国家对房地产宏观调控的一个重要政策,指地块出让时规定,地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上),随后全面二孩政策放开,新房市场更多的主打改善大户型。“70/90”政策之后,80㎡以下的套一套二小户型逐渐淡出市场,有开发商坦言虽然知道小户型仍有需求,但整个市场都在朝着以改善为主的需求发展着,主流户型已经是110-130㎡套三房。

但位于市北某中介门店的一位从业多年的经纪人却有另外一种观点,他认为其实目前市场对一室一厅的小户型房源还是有一定需求的。除了一些暂时单身的年轻人之外,还有一部分独居的老人也会选择该种类型的房源。另外,作为一种带有一定投资属性的过渡性产品,也同样会吸引到初级的投资客群。未来随着市场呼唤小户型以及单身经济时代的到来,新房市场将增加这部分房源的供给也未可知。

那么问题来了,

假如单身,你会选择一室一厅的住宅吗?

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