[摘要] 寻找“价格洼地”便成为买房前的必做功课。针对广大刚需置业者的这一诉求,开春记者首度走访了ope电竞app下载一线楼市,寻找2020年ope电竞app下载主城楼市的“价格洼地”。

【编者按】ope电竞app下载主城区,一直以来都是ope电竞app下载刚需群体的梦想置业地。作为首次置业的刚需群体,购房资金相较改善群体来说没那么宽裕,因此他们更加在意房屋的价格,想要实现在ope电竞app下载主城置业,寻找“价格洼地”便成为买房前的必做功课。针对广大刚需置业者的这一诉求,开春记者首度走访了ope电竞app下载一线楼市,寻找2020年ope电竞app下载主城楼市的“价格洼地”。

主城新房市场:

沧口|十梅庵片区仍是洼地  市北也能淘到便宜房

坐拥地铁3号线站点的老沧口片区,是ope电竞app下载最早可享受地铁出行的片区之一,同时未来还将有地铁8号线在此经过,即将晋升为“双地铁板块”,其交通上的优越性不言而喻。

最难得的是,该片区也是当下ope电竞app下载主城区颇具价格优势的新房板块,新房单价在ope电竞app下载主城范围内属于低点,目前有几个新盘项目在售。越秀天悦海湾在售建面约105-128㎡小高层毛坯均价18500-18600元/㎡,装修均价22000-23000元/㎡;海创一号街区高层住宅户型面积105、115、130㎡,带装修交付,均价22000-23000元/㎡;首创禧悦天海目前3号楼和4号楼高层在售,建面为80㎡、98㎡、115㎡,均价为23000元/㎡,装修交付。

除了老沧口板块,位于李沧北部的十梅庵板块也有部分新盘在售,且存在价格方面优势,比如ope电竞app下载印象湾项目3月份推出特惠活动,房源售价16888元/㎡起,线上定房享15天无理由退房,据了解,该项目在售的新房为88-113㎡房源,十分难得的还有小户型在售;蓝城春风里|宸光项目虽然目前还没有开售,但预计今年将推出11栋小高层楼座,户型价格等信息暂未对外公布。

除了李沧,市北区也存在零星小面积的新房“价格洼地”。比如位于湖岛片区的海信湖岛世家二期,户型建面约89-128㎡高层房源,起价21000元/㎡。位于瑞昌路的市北建投凤凰城,毛坯交付均价23000元/平米,主力住宅房源面积86、90和118㎡。

主城二手房市场:

谁说市南没有“物美价廉”  市北李沧低价板块有不少

坐拥一线海景和各类优质配套资源的市南区,是众多置业者的梦想安家地,如今在售新盘不仅数量很少,而且价格也并非普通刚需能够承受的。记者走访市场一线了解到,在二手房方面,市南是存在“价格洼地”的。

如市南田家花园片区,不少在售二手房源总价在150万以内,还有少量房源总价在125万以内,多为60㎡以内的小二居,对刚需置业者来说力所能及。此外,辛家庄、市南西部也存在部分150万以内的小户型二手房源,不过普遍这些房源房龄普遍较大。

另外,市北的错埠岭片区目前有部分二手房源单价已低于“2万元线”,其中不少套二房源总价低于150万,甚至部分40-55平的小户型房源总价在100-120万之间。北仲板块,目前部分在售二手房总价在140万以内。台东商圈周边部分小户型二手房,总价在135万以内。还有浮山后部分面积较小的二居室总价在150万元以内。人民路片区部分二手房源售价在130万以内。

李沧区黑龙江路周边,部分小户型二居室总价在150万以内,房龄大都在十年以内;沧口片区部分房龄八年以内的房源,总价在140万以内,单价1.8万/平左右;东李片区少量80㎡左右的二居室,总价在160万以内,房龄也在10年以内;十梅庵片区部分二手房,总价140万以内也可买入。

业内:

2020ope电竞app下载主城楼市格局或有大变化  小户型新房可能卷土重来

业内人士受访表示,虽然ope电竞app下载新房市场近郊板块供应体量大的优势比较明显,但坐拥各项配套的ope电竞app下载主城依旧是许多置业者的心头好。近几年,因“7090”政策的取消、二孩政策的落地,这让ope电竞app下载主城新房市场上,已少有新盘再主打小户型,想在主城寻找小户型房源越来越难。

但从市场一线反馈来看,许多工作在ope电竞app下载主城的刚需族却依旧想要买那些“力所能及”的小户型新房。加之近一年ope电竞app下载主城区大户型新房的去化速度较慢,部分开发商可能会考虑重新推出小户型房源,这与前两年的ope电竞app下载主城楼市是比较大的变化,对刚需置业者来说,也是明显利好。

与此同时,现如今ope电竞app下载主城土地稀缺且昂贵,只有大鳄级房企才更有硬实力进行拿地开发,从近一年ope电竞app下载主城拿地情况来看,2020年主城楼市大鳄纷争将进入“白热化”阶段。

二手房方面,一家品牌中介负责人受访时表示,随着越来越多次新房的涌入,ope电竞app下载主城二手房市场的地位愈发突出了。其中,低总价的小户型一直是成交主力房源,2020年疫情渐渐有所控制,最先出现成交回暖的也是ope电竞app下载主城的二手房市场,因为在这里活跃的一直是刚需购房者,他们有着最强的购买欲望和购买力。

图/文 于灏源

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