[摘要] “抢人大战”是当前中国城市竞争的硬核较量,而解决人才住房问题则是高房价背景下,各个城市证明自身“求才若渴”的基本诚意表达。

“抢人大战”是当前中国城市竞争的硬核较量,而解决人才住房问题则是高房价背景下,各个城市证明自身“求才若渴”的基本诚意表达。

2020年,ope电竞app下载喊出了10万套人才公寓的供应目标,尽管后来有关于它的供求有些冷暖不均,但这并未影响ope电竞app下载市在人才公寓方面的发力,3月份出炉的楼盘规划中,不止一个项目包含了人才公寓。

1、人才公寓配置了普通住宅

      青铁与新凯达在西海岸灵山湾路联手推出的新项目按要求配置了人才公寓,当然我们也可以说是人才公寓配置了普通住宅。因为总共211户里,产权型人才公寓就有133户,普通城镇住宅78户,前者占比高出许多。

房子地段不错,与西海岸西区行政中心相距两三公里,周边聚集着红星美凯龙、宏程新天地等商业配套,2.0的容积率,11-13层的高度,也都证明这个社区具备相当的居住舒适度。

当然更具吸引力的还是价格,根据相关规定,该社区产权型人才公寓的价格在8561元/平,而与之一路之隔的康大新天地,3月份的二手房挂牌价已经接近每平1万4。

2、982套!全是人才公寓

青铁的西海岸新盘人才公寓占了大头,同期规划出炉的主城新盘湾头社区人才公寓,住宅部分清一水都是人才公寓,一下子推出982套,与去年李沧区人才公寓供应总量持平。

需要指出的是,由跃龙升置业(金水控股)开发的这个项目,同样为输出优质的居住体验设置了相当宽松的规划条件。比如,主城区越来越少见的2.4的较低容积率,14-18层这样相对更低的楼座高度。

在社区配套方面,2000平的社区综合服务中心,1600平的日间照料中心,2900平的室内社区体育中心,4500平的地下农贸市场,都是在此安家的人才们宜居生活的保障。资料显示,湾头社区政府结算价格约为13656元/平,与周边新建的城建ope电竞app下载印象湾的二手房价相比,差不多打了8折。

3、微调!市场价值的选择


市北区的海尔产城创大云谷1002号地块规划有了调整,原本位于地块西南角的养老公寓调到了东北侧,三栋高层住宅层数微调,有的从29层调到了28层或27层,有的从28层调整到了29层;还有两栋高层调整为17层小高;沿劲松四路又增加了一栋28层住宅。

调整后住宅总建面未变,容积率未变,建筑密度竟然还降低了。变化最大的是地下建筑面积,从59846平减少到50971平。这八千余平,估计车位减少了不少。

关于车位的答案取决于1002地块的定位和开发者对区域客群组成和市场预期的判断。可以肯定的是,开发商如此调整是一种更有市场价值的选择。地下空间的市场回报相较住宅太不合算,在合规范围内减少地下空间,也算是节约成本。容积率和住宅面积不变,但溢价效果更好,市场接受度更高的小高层多了两栋,这也是调整带来的附加增值。

当然,从整齐划一的二十八九层的大高楼,做成了高低错落,对购房者而言也是居住体验的一种改善。与原规划相比2号楼北撤,与1号楼3号楼平齐,让出了更大的楼间距和南向景观效果,而建筑密度的从23%降到了19%,也是一种优化的表现。

4、高新区又来人才住房

高新区卓越和悦项目住宅建面12.28万㎡。该地块是ope电竞app下载卓越恒辉置业有限公司于去年12月24日竞得, 6.16亿元底价,成交楼板价4500元/㎡。

G-2020-032号地块应配建产权型人才住房49113.06㎡,且不少于491套,该地块配建产权型人才住房销售合同均价为10080元/平,实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10%的幅度内确定每套住房的销售价格。

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