[摘要] 小吃一条街、电子产品一条街、洗浴足疗一条街……这些,大家都听说过,有的甚至耳濡目染,时常进

小吃一条街、电子产品一条街、洗浴足疗一条街……这些,大家都听说过,有的甚至耳濡目染,时常进出。今天,要聊的一条街,非常特殊:楼盘一条街。

能想象的到吗?一条街,全是楼盘,售楼处肩并肩,广告牌满天飞。坐标:即墨创智新区长广路 。

先上图,大家先仔细看看这个分布图,再往下看文章。

(标注:南北向的道路就是长广路)

(这是北段多家楼盘扎堆情况)

长广路,是创智新区非常重要的一条路,位置优越。从ope电竞app下载市区,走龙青高速,20多分钟,在即墨东下,第一个红绿灯右转,就是长广路。

从去年开始,这条路成了“售楼处一条街”,一众售楼处沿街分布、竞相揽客。这样热闹的售楼盛况罕见出现在ope电竞app下载市场。ope电竞app下载这么多板块,有板块出现了楼盘扎堆情况,那也是一个区域内的。只有在创智新区,一条街上,12家楼盘直接PK,这是何等壮举。

从北往南,鲁商(中央公馆、学府)、和达熙园、华发四季、满合广场、苏荷、龙山上郡、海信盟旺世家、中粮大悦城、和达上城、新兴中心城。

走在长广路附近,几步便是一个售楼处;稍远点,拐个弯、过个马路也能看到正在开门迎客的新盘售楼处。从价格及产品定位来看,“售楼处一条街”中的多数在售新盘价格处于1万—1.3万/平方米区间,覆盖刚需、改善等不同客群。

挨个缕缕。佛系楼盘:华发、新兴,这俩开发商都是外来的,前者来自珠海,后者来自北京。华发四季走改善路线,价格较高,去年消失了一样,卖不动。这几天,华发上了头条,不过是因为胶州项目无证施工被罚款了。新城中心城是个老盘,卖了N年了,见过大风大浪,经历了创智新区楼市的疯狂期、低迷期和横盘期。

默默无闻系:满合广场、苏荷。你听说过这俩盘嘛?它们有什么产品?有了解情况的,欢迎留言告诉大家,谢谢了。

热火朝天系:和达、中粮、海信。和达去年拿的地,比较干脆利索,营销方式多样,活动较多,去化还不错。海信这个盘经历了好时候,前几年抢房,现在慢慢去化。中粮的配套加了分,有大悦城。

“很少见到这么密集的楼盘扎堆”,除了在“卖楼一条街”尽力拉客外,各楼盘还有别的招。购房者看完某个楼盘,很快就会收到销售人员的短信和电话,追访是否要进一步去看房交定金。这其中,有多个楼盘还和中介玩玩到一起了,帮忙卖,提成高。如此拼尽全力地卖房,却仍传出创智新区楼盘卖不动的声音。

房师傅在ope电竞app下载网上房地产随机查询了几家楼盘的网签数据,整体去化率确实很低,成绩单就不贴出来了。这个板块好像被市场遗忘了一样,各家都懒得炒作了,反正卖不动。

这让人想到了胶州产业新区,虽然也是卖不动,但区域各楼盘还抱团炒作,去年弄了一轮,今年还在酝酿。效果先不说,至少大家还在一块努力。





这个板块各楼盘的尴尬,在于创智新区这个概念没完全兑现出来,人气不足。周边地缘性客户,被洗了多遍,已经没有可观的购买力了。即墨老城区客户呢,优选西城区。ope电竞app下载市区客户,在蓝谷就被拦下了,因为那里有海、有景。

简单的降价,当然有效。但是,这两年拿地成本很高。卖地节奏又那么频繁,楼盘一条街的形成,要感谢卖地方。不知道,创智新区楼市的遇冷会持续多久。

有开发商比较乐观:只是周期性的,有较好的发展机会。但也有从业者认为,上一波板块炒作现象较为严重,价格上涨较快,在一系列调控政策出台后,房价虽然下跌,但绝对价格仍不低,未来再度大幅上涨的概率不大。

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