[摘要] 在楼市方面,商贸物流区和创智新区是新楼盘聚集的两个区域,即墨过半的在售新楼盘聚集于此。

9月是楼市传统的销售旺季,但今年的9月对楼市来说却并非吉时。据网上房地产数据,截至9月23日,9月份ope电竞app下载新房仅成交8000套左右,其中住宅仅成交5900套左右。最后一周如果没有奇迹的话,9月基本确定将创下自2月份以来楼市成交新低。

虽然总体成交走低,但西海岸和即墨依然是楼市热门区域,截至目前9月ope电竞app下载只有这两个区成交破千套。西海岸面积广、楼盘多,成交量持续多年位居全市首位。而即墨区能超过拥有靠近市区和共有产权房双重优势的城阳区,则与其快速发展和良好的前景密不可分。

纵观整个即墨区,自东向西大致可划分为:蓝色硅谷、创智新区、城市中心(老城区)、汽车产业新城区、商贸物流区和大沽河现代农业示范区6大板块。各板块功能发展方向明确,功能互补,极大的提升了整个区域的发展速度。


即墨区板块分布

在楼市方面,商贸物流区和创智新区是新楼盘聚集的两个区域,即墨过半的在售新楼盘聚集于此。这两个片区的配套发展也十分迅速,是即墨目前发展的两个核心区域。点击立即报名参加看房车>>

众新盘扎堆商贸物流区快速崛起

没有铺垫,也没有预兆,即墨城西商贸物流区从2020年上半年开始,在短时间内便聚集了万达、龙湖、海尔、招商、中南、蓝城、万科等十几个知名开发商集中入驻。年初还鲜有新盘的商贸物流区,用了不到半年时间就形成了新盘聚集的局势。

与即墨蓝色硅谷、创智新区、汽车产业新城等板块相比,很多即墨市民对商贸物流区的发展前景比较看好。一是即墨城西商贸物流区东侧紧邻即墨老城区,可享受到老城区家佳源、新利群等生活配套。二是这一片区原本的人口基数较大,多以生意人为主,经济实力相对雄厚,购房需求以自住类改善型为主。


商贸物流区配套

除此之外,商贸物流区现有的教育配套非常齐全,如德馨小学、华山路小学、萃英中学(即墨第二中学)、即墨二十八中,这几所学校都是众口皆碑的教育资源;区域东侧紧邻即墨老城区,北侧紧邻即墨服装城,周边居住人气高,不乏改善类置业群体。

即墨商贸物流区聚集了万达、中南、蓝城、龙湖、招商、海尔等众多知名开发企业,这些楼盘目前基本都为在售状态,售价从11000-15000元/㎡不等。


龙湖学樘府二期起价8700元/平

龙湖学樘府(400-101-8532转448)位于淮涉河二路闫家岭文化体育广场南50米,一期早先已经售罄,二期不久前首次开盘,11号楼央景楼座,建面约110-127㎡洋房解决当代买房人的痛点,特别强调的是,项目在售均价仅为万元左右,起价8700元/㎡!龙湖学樘府


中南紫云集小高层邻二十八中

中南紫云集(400-101-8532转617)项目北邻即墨服装市场,东靠即墨二十八中,位置优越。在售建面为98㎡-119㎡装修小高层,均价13000元/㎡;建面约130㎡洋房,均价14500元/㎡带装修。中南紫云集


即墨万达广场小洋房自带商业配套

即墨万达广场(400-101-8532转716)项目与中南紫云集一路之隔,北靠即墨服装市场,东邻海信马山新城,是万达集团落子即墨的首个项目。目前在售小洋房产品,建面约135㎡和140㎡改善户型,均价15000-16000元/㎡。即墨万达广场

十年发展成果显著创智新区仍有后劲

2012年,创智新城正式成立,确立了“高端、新兴、总部”的新发展目标和方向,创智新区也自此开始成为带动昔日的“即墨开发区”升级为东部新城的新引擎。而后来青龙高速ope电竞app下载段的正式通车,使创智新区正式纳入ope电竞app下载主城20分钟交通网,也让此地成为ope电竞app下载辐射胶东地区的重要枢纽。


创智新区实景

创智新区板块位于即墨老城区与蓝色硅谷的中间位置,从地图上看它基本位于即墨区区划的几何中心。近十年来创智新区发展迅速,不仅吸引了大量的人口入住,并且已经承担起了即墨区的政务功能,交通及生活配套也已经十分完备。

最近几年,创智新区同样迎来了楼市了二次崛起,世茂、和达、和晟、国信、中粮等名企相继入驻,十几个新盘扎堆入市,沉寂了一段时间的创智新区楼市再次火热起来。

随着蓝色硅谷核心区的发展,做为蓝色硅谷和即墨主城区的纽带,创智新区发展的后劲依然十足。


和晟紫金华府小高层开盘

和晟紫金华府(400-101-8532转055)位于即墨创智新区,周边临近市民广场、龙泉湖公园等,属于创智新区的核心位置。项目于8月28日首次开盘,首开户型建面约90-170㎡小高层,起价10500元/㎡,均价13000元/㎡。和晟紫金华府


国信墨悦湾均价11200元/㎡带装修

国信墨悦湾(400-101-8532转169)北侧紧邻2万平米植物园,环境优美。在售建面约85㎡、117㎡小高层,均价11200元/㎡带装修;6层电梯洋房,建面约115㎡-137㎡,均价12500-12800元/㎡毛坯交付。国信墨悦湾


创智中粮锦云LOFT均价9500元/㎡

创智中粮锦云(400-101-8532转891)住宅现房清盘中,高层113-120㎡户型,带装修交付;洋房143㎡户型只余3套,均价13300元/㎡,住宅车位约14万/个。下叠181㎡房源余2套,均价16000元/㎡毛坯交付; LOFT面积区间31-49㎡,均价9500元/㎡,毛坯交付,A街30-200㎡商铺,起价15000元/㎡。创智中粮锦云

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