[摘要] 先说优点:新房房龄新、社区配套符合最新潮的居住理念;二手房现房销售,房子情况、社区配套一目了然,甚至连原房东的装修,都可以挑一挑喜欢不喜欢。

对待买房这件事儿,

不同的人有不同的应对方案

有人一直在漫漫买房路上寻找、徘徊…

有人仅几天时间

就能完成自己的买房大事儿

不要说年轻人冲动

买房这件事儿

还真得讲点技巧

不仅定位得准、思路还得清晰

来不得半点怠慢

要不然买个房

还真得拖上一阵子

为了帮助网友节约时间成本

小编根据网友讲述

总结出短期内成功置业的思路

买新房还是二手房

选择新房还是二手房,这是买房时要最先确定的,关乎到后期整个买房过程。

新房和二手房,无关乎好坏,各有优劣。

先说优点:新房房龄新、社区配套符合最新潮的居住理念;二手房现房销售,房子情况、社区配套一目了然,甚至连原房东的装修,都可以挑一挑喜欢不喜欢。

再说缺点:买新房,多少有点风险,社区配套与前期宣传是否一致?房屋质量是否过关?房企实力是否雄厚,绿化、小区环境、物业服务是否能与自己想象的一般……这一切未知。二手房的缺点也显而易见,首先房龄大,再上市交易受限也多。

权衡其中利弊,确信可以完全承担相应的优势和劣势,新房和二手房的选择并不难。

根据房款预算确定区域

选择好新房还是二手房后,接下来要根据自己的预算确定置业区域,建议以预算额度为起点,向上浮动不超过20万。

不得不说,ope电竞app下载楼市以房价来划分区域,还是比较明显的,根据手里的预算情况基本可以直接决定置业区域。

如果预算不够,硬要往高房价区域挤一挤,也未尝不可,只不过要在居住面积上要“打个折”。好在ope电竞app下载房价远低于北上广深,不会有一线城市那么憋屈的“蜗居”体验。

△以上图源楼面

房价大致走势为市南>崂山>市北>李沧>黄岛>城阳>即墨>胶州>平度>莱西(仅供参考)

挑选户型有讲究

买房时,户型的挑选也是购房过程中最为关键的步骤,直接关乎到未来能否能享受到舒适的居住体验。好的户型,不仅实用性强,更能提高业主日常生活的满足感。

由于ope电竞app下载地理位置和气候环境,很多在其他城市居住起来还不错的户型,或许在ope电竞app下载就不行了。

买过房的网友都知道,ope电竞app下载最舒适的户型肯定是南北通透,市面上曾出现很多“伪劣产品”,比如客厅闷得要死,南北卧室相对,宣传单页上基本都会写上“南北通透”。所以在ope电竞app下载买房,尽量选边户,并且户型方可正减少空间浪费,动静区分明提高居住舒适感。


△单户型图和楼层平面图展示

其次,不要只看某个户型图,一定要求开发商提供楼栋的整体平面图。如上图所示,某些户型单看真的不错,可如果放到平面图,或许原本南向房间的采光并不如意,或许卧室紧邻电梯井,又或许阳台面积不足而变得很鸡肋……

另外,也得考虑买精装还是毛坯。新房方面,开发商的精装标准、精装风格是否能符合心意,同时还要承担精装可能存在的各类后续问题;二手房多数已经经过前任房东的精心装修了,比较直观,看房时只需要判断是否中意、稍作修补即可。

小编建议:新房能买毛坯莫买精装,降低个人置业风险。二手房能买精装不买毛坯,减少购房成本。

开发商和物业的选择需谨慎

现阶段楼市正在大洗牌,实力欠佳的房企正在逐步退出历史舞台。也正如此,目前的楼市乱象频发。

最中肯的建议是——选资金实力雄厚的大鳄房企。此时不要被某些房企的负面新闻影响(PS:新闻报道中的各类关于房屋的质量问题,可能只是个案,不能以此评定大型房企的综合实力)。

大鳄房企至少能确保置业资金安全,人生最大的悲哀就是买到“烂尾楼”,拥有资金实力的大型品牌房企至少不会让置业者沦落到“钱房两空”的地步。

大房企!大房企!大房企!重要的事情说三遍,特别在楼市混乱时期,大房企是置业者首选的“安全牌”。

在注重房企品质时,物业也不容忽视。好口碑的物业服务真的十分重要,不单单能够提高业主自住的居住舒适度,更能直接影响小区未来的房价走势。据网友自己反馈,就拿大热的新都心片区来说,相邻的两个小区,因为物业不同,房子单价就能相差千元不等。好物业的愿景是与业主共建美好家园,差物业只能是“拆家能手”。

所以买房时,请再三确认物业管理公司为何方神圣,买二手房的网友也要多多向老业主打听打听物业的好坏。

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