[摘要] 1月1日,克而瑞数据发布2019年度ope电竞app下载房企年度销售业绩榜。从销售面积上看,融创中国、ope电竞app下载龙湖和中国金茂包揽前三甲

1月1日,克而瑞数据发布2019年度ope电竞app下载房企年度销售业绩榜。从销售面积上看,融创中国、ope电竞app下载龙湖和中国金茂包揽前三甲,其中融创中国在ope电竞app下载年销售139.07万平,成为在青房企唯一销售面积破百万房企。

但值得注意的是,无论是销售面积还是销售金额,ope电竞app下载本土房企在该榜单中集体遭遇洗牌。除海尔、海信两家成绩相对稳定外,青特、ope电竞app下载地铁等小部分企业以黑马之态挺进榜单,同时也有大量本土老牌房企排名下滑,甚至跌出前二十。

本土房企成交排行“洗牌”

2019年,海尔、海信两家房企继续保持ope电竞app下载本土前20排名,且稳中有升。其中在销售面积上,海尔产城创从2018年的全市第7上升至第6名,海信从2018年的全市第15名上升至第7名;销售金额方面,海尔从2018年的第7上升至全市第3,海信从2018年的全市第12上升至第4名。天一仁和也相对稳定,销售面积和金额分别排在在青房企的13和17名,与2018年相比排名略微下滑。

另外,青特地产与ope电竞app下载地铁两家房企成为两匹“黑马”,一举挺进2019年ope电竞app下载房企前20。其中,青特地产年度销售面积排名ope电竞app下载第12名,销售金额排名ope电竞app下载第10名;ope电竞app下载地铁销售面积排名ope电竞app下载第16名,销售金额排名ope电竞app下载第13名。

但2018年的本土房企双榜冠军银盛泰,2019年却排名下滑严重,销售金额从2018年的ope电竞app下载第4下跌至第19名,销售面积甚至直接跌出榜单前20。另外,曾出现在2018年榜单前二十的鑫江置业、天泰集团以及海达控股三家ope电竞app下载本土房企,这一次也不幸跌出前20名。

ope电竞app下载本土房企2018-2019年成交数据排名变化制图:界面山东

通过对ope电竞app下载本土房企2019年的表现分析,其榜单发生“大洗牌”的原因,大致可总结为以下三个关键词:“地产+”思维、版图扩张能力以及集团品牌实力。

借力“地产+”破题求生存

首先,灵活的“地产+”思路是部分ope电竞app下载本土房企得以存活的重要原因之一。

以海尔产城创为例,它是2019年ope电竞app下载房企销售排行的双榜冠军。自2018年底将“海尔地产”改名海尔产城创之后,海尔地产将目光进一步投向产业地产,利用“地产+”模式打造了ope电竞app下载时尚创意产业园、城阳基金小镇、海尔即墨体育特色小镇等项目。其中海尔即墨体育特色小镇签约落地于2017年,已于2019年10月份成功承办ope电竞app下载首场水上摩托国际A类赛事——UIM世界水上摩托锦标赛。

而作为2019年全新“黑马”的ope电竞app下载地铁,则是借力其自身的轨交优势,主打地铁上盖物业以及沿线物业,积极投身产业地产领域,打造了西海岸国际海洋智区、即墨城轨配套基地以及城阳地铁创新产业园等。

近年来,普通住宅市场成交横盘,“地产+”早已成为各大地产商破题增量的重要突破口。盘点全国千亿级房企,基本每家都在进行着灵活的产业地产思路转换。以在青房企为例,2019年ope电竞app下载销量冠军融创中国,于今年12月份在ope电竞app下载西海岸发布了自己的“地产+康养”品牌“融爱家”,正式宣布进军康养地产;而成绩排名第二的龙湖,除了初具规模的长租公寓和联合办公业务领域外,近年来也开始积极探索产业地产和养老地产领域,集团于2017年设立“清科集团-龙湖集团产业基金”,拟定总规模100亿元,将重点对教育、医疗健康、文化娱乐等领域的成长期企业进行股权投资。

全国销量冠军碧桂园,2019年在ope电竞app下载销售面积排名第8、销售金额排名第11。碧桂园则一直秉承的是“地产+机器人+现代农业”发展模式,2018年碧桂园旗下博智林机器人公司与佛山市顺德区政府签约,共同在顺德打造集科研、实验、生产、文化、生活、教育于一体的机器人谷。

深耕与扩张的平衡

积极且稳健的扩张态度也成为ope电竞app下载本土房企的决胜因素。

一直以来保持着鲜明本土特色的海信,其项目高度集中在ope电竞app下载市区,崂山、市南沿海一线的高端海景住宅是其特色性的项目,但在其他城市一直未有太多亮眼的布局。而海信2019年主要选择在下半年发力,在ope电竞app下载市市北区、平度市分别拿下两宗地块,总斥资25.73亿元。值得注意的是与此同时海信也在ope电竞app下载以外的其他城市增持加码,2019年11月23日在山东烟台芝罘区拿下一宗约2200平面积的地块,并首次挺进江苏扬州,以13.17亿元的价格拿下19.68万平的土地,着手打造海信江苏第三子,向全国级房企加速进军。

青特2019年的最大手笔来自于8月15日,以21.83%的溢价率拿下的市北区黑龙江南路附近地块。该地块使青特首次挺进ope电竞app下载主城,总斥资达15.5亿,其14620元/㎡的单价也刷新了ope电竞app下载市北区地价新高。整体来看,青特2019年在强化城阳老“根据地”的同时,也开始尝试将布局向ope电竞app下载主城、即墨以及更远的烟台等城市扩张。

无论是集团实力还是融资能力,全国TOP级房企的实力是许多ope电竞app下载本土房企所不能比的,但积极扩张仍是当下许多本土小微房企的生存必需。

鑫江集团深耕ope电竞app下载城阳区多年,鑫江华府、鑫江玫瑰园、鑫江水青花都、鑫江合院等项目布局密集,但自2003年鑫江置业成立以来,项目版图至今仍局限在城阳区内,2019年也未能在其他区域成功摘地;而天泰集团一直是基于山东省进行布局,在ope电竞app下载、济南、滨州、淄博、临沂、潍坊、烟台等城市均有落子,但近年来在ope电竞app下载拿地速度明显减慢,2019年仅在西海岸和即墨蓝谷分别纳储一宗,本土市场份额下滑。

据界面山东不完全统计,2019年的销售双榜冠军融创今年在ope电竞app下载共拿地11宗,总斥资39.66亿元,总占地面积67.53万平方米,可开发体量157.63万平方米;第二名ope电竞app下载龙湖则在ope电竞app下载拿地22宗,总金额48.22亿元,总占地面积47.49万平,可开发体量126.68万平。即使是排在ope电竞app下载TOP20最末的华润置地,也于2019年在ope电竞app下载斥资35.33亿元拿下总计41.44万平的土地。

缺少品牌背书 小微房企生存难

最后,强大的品牌和集团基础能给房企融资提供背书,小微房企难免在这个“大鱼吃小鱼”时代里被大浪淘沙。例如海尔和海信,它们相对于鑫江集团、海达控股等自然有更灵活的资金和更强的融资优势,“存活”几率自然更高。

在此背景下,很多小微房企为应对退市危机,开始选择与大房企联手,结合各自擅长领域寻找生存机会。在ope电竞app下载本土企业中,ope电竞app下载地铁就是比较成功的案例,例如2017年联手华润置地打造青铁华润城,2018年与海尔在即墨联手拿地,上文提到的西海岸国际海洋智区也是与ope电竞app下载地铁与华润置地携手打造的产业园区。

而与旭辉联手的银盛泰则不如想象中那般顺利。2017年旭辉与银盛泰签署战略合作协议之初,的确让银盛泰这个ope电竞app下载乃至山东的本土龙头房企经历了一波“小阳春”,ope电竞app下载年度成交金额排名从2017年的第10上升至第4,成交面积从2017年的第8上升至第3。但进入2019年,银盛泰ope电竞app下载排名遭遇大幅下跌,截至2019年12月31日,旭辉银盛泰在ope电竞app下载的成交金额仅排在全市房企的第19名,距离跌出前20仅有一步之遥。

2019年,小微房企的生存环境相对艰难。据人民法院公告网显示,2019年至少486家房企于当年申请重整和破产。

另外,2019年,山东省属国企加速退出地产板块,资源进一步向主业聚焦。在2019年12月27日举行的新闻发布会上,山东省国资委负责人表示,近3个月来,山东黄金、中国重汽、兖矿集团、山东高速等企业加快收缩退出地产板块,资源进一步向主业聚焦。4天后,中国重汽集团在山东产权交易中心发布挂牌公告,申请将所持有的中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债权进行交易。

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