[摘要] 楼市风生水起的时候,即便并非传统旺季,房子照旧能够“日光”,楼市不稳的时候,“金九银十”这样众所周知的“适销”节点,也不能完成对所有人的“救赎”。

楼市风生水起的时候,即便并非传统旺季,房子照旧能够“日光”,楼市不稳的时候,“金九银十”这样众所周知的“适销”节点,也不能完成对所有人的“救赎”。

近期,房产君根据市场公开信息整理了ope电竞app下载楼市的“金十”成绩单。两个特征十分显眼:

第一,与之前相比,开盘信息有些不全。不是我们不努力,而是相当一部分项目选择了故意遮掩。不少项目对内部人员下达了针对开盘结果的封口令,当然还有个别项目夸大了自己的开盘成果。

第二,冷和热的对比更加明显。还是有项目当天强势清盘,但也有几个项目交出了个位数的答卷。需要指出的是,收获这样近至冰点数据的,绝不止列表上这几家,业内盛传,主城区某新盘前期造势动静不小,开盘去化也不过6套至8套。

其实房产君非常能理解部分开发商对自己开盘数据的隐匿甚至涂抹,面子是一方面,接下来的战斗还艰苦,队伍的信心不能垮!当然,某些隐瞒的对象可能不在数量而是价格。

数量只是大家看个热闹,价格更加敏感万分,济南恒大的降价风波在前,谁都不想以价换量的同时,再收获老业主维权的副产品。这当然也是有大局观的安排,快速回款,闷声发财,合情合理。

需要重点说说的是某个主城区项目,前期释放大量低价信息,让舆论为之沸腾,临近开盘,再为低价模式加码,大有“主城热销唯我独尊,淡季清盘舍我其谁”的架势,但结果却是让人跌破眼镜的“雷声大于雨点”。“日光”没有做到,扭捏释放了过半数的去化成绩,却被盛传这个“差强人意”里面还有水分。

“可能只卖了80多套!”如果这个据说来自内部的消息属实,那可真是现象级的打脸。

低价必然走量,这是楼市淡季惯常的逻辑,何况房源相对稀缺的主城市场,何况是优势明显的绝对价差,咋就卖成了这个样子?有业内人士的观点是,放了价却没走成量,不能全怪市场环境,毕竟还有项目日光了,开盘去化七八成的项目也不是一家两家,“这个开盘前最火的项目搞砸了自己的银十,可能就是为它近两年的作为还债!”

同样走毛坯低价路线,相邻板块的某知名房企项目可开盘大卖9成,这一家明明搞出了区域“底价”还是激发不了需求的完全释放,看看该房企近年来在ope电竞app下载市场闹出的那些风波,以及略显霸道的应对,这次区位和产品均不具优势,只想以一个价格取胜,看来市场并不买账。

多种迹象表明,楼市正在步入瓶颈期,也许楼市业者将艰难一阵子。应该采取一种怎样的行动才能迎来新的春天?价格战只是权宜之计,学会从购房者的角度思考问题,反省过往运营弊端,用好的产品和真诚的服务赢回人家的心,也许才是逆势突破的根本出路。

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