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止跌反弹 8月ope电竞app下载房价持续回升

2020-09-15 07:32
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ope电竞app下载财经日报/ope电竞app下载财经网记者 李雯

国家统计局最新发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据,2020年8月,ope电竞app下载新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比涨幅为2.5%。其中,大户型房源涨幅最大,环比上涨1.2%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。”

新房价格“小步慢跑”

国家统计局最新公布数据显示,2020年8月ope电竞app下载新建商品住宅价格环比上涨了0.8%,同比上涨2.5%。结合近几月的数据情况不难看出,ope电竞app下载新建商品住宅的价格一直在缓慢回升中。尤其是到了8月份,ope电竞app下载的新建商品住宅销售价格环比涨幅上涨了0.4个百分点;同比涨幅也增加了0.2个百分点,都明显高于7月份。其中,90平方米以下新建商品住宅的售价环比7月上涨了0.7%,同比上涨了2.6%;90~144平方米中等户型房源销售价格环比上涨0.6%、同比上涨2.4%;144平方米以上的大户型房源售价环比上涨1.2%,同比涨幅为2.7%。综合来看无论是环比还是同比,大户型都是当下新房市场上涨价幅度最明显的一类产品。

据了解,9月份,ope电竞app下载各市区将有77盘入市,推盘量创今年新高,尤其是高端楼盘供应呈井喷状态。包括首次亮相的黄金午山国际、紫樾尚府、华新园东宸府、大云谷金茂府、崂山壹號院,还有加推的鲁商蓝岸丽舍、ope电竞app下载印象品、远洋·万和公馆,这些房源大都是以大户型的高端改善产品为主,动辄五六百万元的总房款,其对应的购房者群体也相对集中,基本都是片区内高端改善群体。

“各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,当前房地产市场进入到了传统的“金九银十”阶段,高端项目在一定程度上会带动房价走高,不过整体来看,降价促销是主旋律,从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。

除ope电竞app下载外,山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中济南8月新建商品住宅价格环比下降了0.4%,同比下降3.3%,基本延续了7月的“持续走低”态势,也是山东纳入统计的城市中唯一一个新房价格仍在走低的城市;烟台8月新建商品住宅价格环比上涨1%,同比上涨7.7%;济宁8月新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨7.4%。

二手房价格“转正”

相较于7月,2020年8月ope电竞app下载二手住宅销售价格环比由下跌0.2%转为环比上涨0.4%,开始出现了“触底反弹”的趋势。回顾过去一年多里,ope电竞app下载二手住宅销售价格从2019年2月到2020年3月已连跌14个月,今年4月止跌转为持平,5月又再次转为下跌,6月终于出现止跌回涨,7月又重回下跌,8月再度反弹,这一路走出了一条曲折向上的曲线。

分户型来看,2020年8月份ope电竞app下载二手住宅90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别上涨了0.2%、0.5%、0.7%,同比则分别下跌1.8%、5.4%、3.0%。

放眼全省,山东省被纳入统计的济南市,8月二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下降2.9%;烟台2020年8月二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下降3.6%;济宁8月二手住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨5.9%。

“从最近三个月的数据来看,全国二手房都呈现了比较稳定的态势。”严跃进分析称主要有两个原因。第一、此前部分城市二手房上涨过快,和一手房抢房等因素有关,也和各类学区政策有关,当时市场确实有恐慌性交易的现象,容易使得二手房上涨过快。而当前市场预期略平稳,进而房价回归平稳。第二、各地对于二手房的管控趋严,尤其是对于中介机构等管控趋严,这也使得房价涨幅不会扩大。从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。尤其是今年“金九银十”阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以客观上说,二手房市场也有望保持价格的稳定。

70城楼市运行稳定

针对2020年8月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

孔鹏表示,2020年8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

初步测算,8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比7月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比7月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比7月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比7月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比7月份分别扩大0.2和0.1个百分点。房价相比去年同期已出现明显上涨。二三线城市同比涨幅则回落或与上月相同。

同比数据来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比7月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比7月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与7月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与7月相同,均连续17个月相同或回落。

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20天吸金超500亿 房企踩线疯狂融资

随着近期住建部、央行召开重点房企座谈会,主管部门以“三道红线”严控房企高负债扩张的新规正逐渐浮出水面。“三道红线”信号的释放再次引发众房企的焦虑。记者统计显示,“三道红线”预期之下,房企融资继续井喷,在座谈会后的20天中,房企境内外共发行债券融资65笔,融资规模折合人民币约554.9亿元。

为何“三道红线”落下房企仍能进行如此大规模的融资?多位知情人士指出,房企融资排期是有明确时间要求的,目前“三道红线”的影响还未完全体现出来,但可以预见的是,众房企会抓住最后的融资窗口期。未来随着债务压力的增大,加快销售促回款、分拆旗下板块上市、引入战投都将是踩线房企“出线”的应对手段。

对于房企融资继续井喷的状态,同策研究院资深分析师张吉辉表示,房企融资排期是有明确时间要求的,目前看到的发行债券,都是在半年以前就要开始做准备工作的。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示,“三道红线”具体落地实施还需一个过渡期。政策落地难度有多大?落地后该如何监管?对于部分房企而言,更多以观望态度去看待,大多抱有侥幸心理。再加上整个市场处于下滑状态,面临即将到期的债务压力,也促使大多数开发商不得不对外融资“找钱”。“房地产本身就是一个高杠杆行业类别,短期告别高杠杆还颇为艰难。”李宇嘉进一步表示。

贝壳研究院认为,房企偿债压力骤升结合实现全年销售目标的业绩压力,房企下半场或面临更为艰难处境,不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。李宇嘉称,债务压力之下,“三道红线”或将促使部分房企开发其他融资渠道,明股实债”是值得注意的隐患。“

中南建设CFO辛琦曾在今年中期的业绩会上指出,“三道红线”限制融资并不是一件坏事,这将有利于降低行业信用风险。但其同时表示,“三道红线”也倒逼房企在“股+债”模式里,可能会在“股”的端口做更多的努力。综合

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